诸葛科技陈霄：关于8月9日北京土拍的快评

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8月9日，北京挂牌出让2宗涉宅地块，包括通州邓家窑1宗、延庆南辛堡1宗，总出让面积6.8万㎡，总规划建筑面积11.95万㎡，总起始价30.1亿元。最终，两宗地块全部成功出让，总成交金额32.6亿元，平均溢价率8.3%，平均楼面价为27289元/㎡。

据悉，两宗地块吸引了8家房企参与竞拍，其中通州地块有招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合、万科7家房企参与，热度较高。从参拍房企来看，国央企仍然占据主要份额，最终该地块由万科以27.4亿元摘下，溢价率10%，成交楼面价为34881元/㎡，期房指导价6.5万元/㎡，现房指导价6.7万元/㎡。万科作为民营房企中的头部力量，本次时隔多年重返北京市场拿地引发关注，据悉上次万科在北京拿地还要追溯到2019年以联合体形式拿下丰台王佐镇地块。而从该宗地块来看，通州邓家窑地块位于东五环外，通州区物资学院板块，临近地铁6号线物资学院路站，向东为副中心运河商务区，具备毗邻朝阳和临近地铁线路的双重优势条件。并且地块旁边即为北京城建国誉朝华项目，该项目一入市就获得热销。整体来看，该地块位置较佳，配套良好，整体质量较优。万科作为“碧恒万融”四大民营领军房企中唯一资金链稳健、目前未有暴雷违约风险的房企，一直以来遵循着谨慎稳健的经营风格，而万科能够多次穿越房地产周期，与其较强的忧患意识不无关系，早在2018年万科王石就喊话“活下去”，并且适时调整战略部署，成为在行业调整周期中活下来并且仍保持在第一阵营的房企。本次万科时隔多年再次在北京拿地，释放了积极的正向信号，展现了对于北京房地产市场的长期看好和信心，具有鲜明的风向标意义。近日北京住建委释放利好信号，房地产政策调整优化正在向前推进，给予房企拿地一定的鼓舞，将在一定程度上助推拿地信心的回升。